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科學(xué)園區(qū)題材！臺南「這些區(qū)」房價火熱

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-06

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科學(xué)園區(qū)題材火熱！安定區(qū)成屋單價5年間漲幅近九成！臺南園區(qū)帶旺周邊房市！新市區(qū)5年間爬升7名至全市第四貴

受惠於科學(xué)園區(qū)題材效應(yīng)，臺南市的安定區(qū)、新市區(qū)5年間成屋單價漲幅超過八成！(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣三大科學(xué)園區(qū)已成臺灣重要的經(jīng)濟命脈，更明顯帶動區(qū)域房市的發(fā)展。永慶房產(chǎn)集團觀察2019年至2023年期間，三大科學(xué)園區(qū)所在行政區(qū)與縣市成屋單價漲幅的變化，發(fā)現(xiàn)南部科學(xué)園區(qū)(臺南園區(qū))所在行政區(qū)的房價漲幅最為突出，其中臺南市的安定、新市區(qū)5年間漲幅超過八成最狂！而受惠於園區(qū)題材效應(yīng)，新竹縣寶山鄉(xiāng)近5年漲幅也達(dá)七成以上。

園區(qū)題材效應(yīng)加持！ 安定區(qū)、新市區(qū)、寶山鄉(xiāng)成屋單價5年漲幅皆逾7成

細(xì)看到科學(xué)園區(qū)所在行政區(qū)成屋房價漲幅，安定區(qū)五年間漲幅以88.2％居冠，新市區(qū)、寶山鄉(xiāng)分別以80.7％和74.5％緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學(xué)園區(qū)為臺灣科技發(fā)展的重要指標(biāo)，不僅能帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，維繫經(jīng)濟繁榮，也能吸引不少人口遷入，推升當(dāng)?shù)胤渴斜憩F(xiàn)，因此科學(xué)園區(qū)周邊房屋成為最大受益者。

陳金萍說明，在南部科學(xué)園區(qū)未開發(fā)前，安定區(qū)發(fā)展較為緩慢，但在南科陸續(xù)開發(fā)後，帶動當(dāng)?shù)囟际幸?guī)劃，使安定區(qū)發(fā)展加速。再加上近年來科學(xué)園區(qū)發(fā)展逐漸成熟，提供大量的就業(yè)機會，也吸引不少人口移入，提升安定區(qū)整體發(fā)展與生活水平，連帶促進(jìn)房價上漲。近5年安定區(qū)成屋單價從11.0萬元漲至20.7萬元，漲幅高達(dá)88.2％。

至於新市區(qū)，除擁有絕大多數(shù)的南科園區(qū)，再加上市府為加速提供進(jìn)駐廠商設(shè)廠土地，擬定特定區(qū)計畫，新市區(qū)部分土地也已獲準(zhǔn)成為特定開發(fā)區(qū)，未來發(fā)展性可期。新市區(qū)的交通便利性十足，中山高、北二高、東西向快速公路、臺一省道皆彙集於新市區(qū)，為臺南市整體交通網(wǎng)的中心。未來靠著高科技產(chǎn)業(yè)，新市區(qū)有望成為臺南的明日之星。近5年新市區(qū)成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元，漲幅達(dá)80.7％。

而寶山鄉(xiāng)成屋單價5年間漲幅為74.5％，漲幅也相當(dāng)凌厲。陳金萍指出，新竹縣寶山鄉(xiāng)為新竹房市蛋白區(qū)，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區(qū)發(fā)展飽和及臺積電設(shè)廠效應(yīng)下，建商推案外擴，讓傳統(tǒng)蛋白、蛋殼區(qū)域房價也持續(xù)走揚。

新市區(qū)成屋單價5年間爬升7名最狂！

若再進(jìn)一步觀察三大園區(qū)所在行政區(qū)於各個縣市的排名變化可以發(fā)現(xiàn)，新市區(qū)一口氣從爬升7名至全市第四名。陳金萍表示，三大科學(xué)園區(qū)中，南部科學(xué)園區(qū)所在的3個行政區(qū)成屋單價爬升的名次皆明顯高於竹科與中科的行政區(qū)，顯示臺南園區(qū)的磁吸效應(yīng)明顯，在產(chǎn)業(yè)聚落、就業(yè)機會、人口紅利加持下，購屋需求穩(wěn)定成長，也推升這3區(qū)房價。

至於大雅區(qū)，5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8。陳金萍說明，中部科學(xué)園區(qū)與臺中市整體房價漲幅相當(dāng)，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近臺中都會區(qū)，園區(qū)從業(yè)人口僅約5.5萬人占臺中總?cè)丝跀?shù)不到2％，再加上臺中市近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應(yīng)的情況下，園區(qū)題材外溢效應(yīng)明顯，轉(zhuǎn)往沙鹿、龍井、大雅等區(qū)域，使縣市房價呈現(xiàn)均質(zhì)成長的狀況，其中大雅區(qū)成屋單價爬升速度顯著，5年間漲幅為45.5％。